Nuevo — Comparador de locales con IA

Encontrá el local ideal antes que la competencia

85,000 parcelas comerciales analizadas en CABA. Score de potencial, precios de mercado en tiempo real y análisis de inversión en segundos.

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85K
Parcelas analizadas
18K+
Publicaciones activas
48
Barrios de CABA
3
Fuentes de listings
Caso de uso real

De "no sé dónde abrir" a decisión en 10 minutos

Así usó MapComercial un franquiciado para elegir su próxima sucursal en CABA.

M
Martín R.
Franquiciado — rubro farmacia

"Tenía 3 locales preseleccionados en distintos barrios y no sabía cuál elegir. Con MapComercial comparé los tres en segundos: densidad de población, competencia cercana, nivel socioeconómico y precio vs. la mediana del barrio. El que parecía más caro terminó siendo el mejor negocio."

Score 83
Local elegido
–21%
vs. mediana del barrio
16 meses
Payback estimado
Comparación real en MapComercial
83
Caballito — Av. Rivadavia
USD $2.100/mes · 95m² · $22/m²
Muy bueno
61
Almagro — Av. Corrientes
USD $1.800/mes · 78m² · $23/m²
Regular
54
Villa Crespo — Thames
USD $1.500/mes · 85m² · $18/m²
Regular
Ganador resaltado por score, precio/m² y competencia cercana
Funcionalidades

Todo lo que necesitás para decidir con datos

No es solo un mapa. Es un sistema de inteligencia comercial.

🎯
Score 0–100 por parcela
6 variables ponderadas: densidad poblacional, distancia a competencia, transporte, anchors, zonificación y nivel socioeconómico. Configurable por rubro.
⊞
Comparador de locales
Seleccioná 2 o 3 locales del mapa y comparalos lado a lado: precio/m², score, competencia, facturación estimada. Ganador por métrica destacado en verde.
📊
Deal analysis completo
P&L operativo, TIR, payback y sensibilidad de variables. Modelo Huff de canibalización para estimar impacto de nuevas sucursales.
🤖
Enriquecimiento con IA
Las publicaciones de ZonaProp se procesan con xAI Grok para extraer datos estructurados: esquina, vidriera, doble altura, frente en metros, uso actual y más.
📄
Reportes PDF branded
Generá informes profesionales con score, insights automáticos y datos de mercado. Con nombre del cliente para presentaciones a inversores.
🔔
Alertas inteligentes
Notificaciones automáticas cuando aparecen oportunidades de alto score en barrios de tu interés o cuando el precio cae significativamente.
🏪
Gap analysis de cadenas
Visualizá zonas con alta demanda y baja cobertura de cadenas comerciales. Identificá barrios sub-atendidos antes que la competencia.
🏗️
Modo desarrolladores
FOT máximo, metros construibles, distrito CPU y restricciones de zonificación por parcela. Para inversores en real estate y desarrolladoras.
🛡️
Seguridad + contexto
Mapa de delitos 2024 por zona, nivel socioeconómico y barrios populares. Contexto completo para evaluar el entorno del local.
Cómo funciona

Tres pasos para encontrar tu próximo local

Sin consultoras, sin visitas innecesarias, sin hojas de Excel.

1
Buscá una zona o barrio
Ingresá una dirección, código SMP o dibujá un polígono en el mapa. El sistema carga automáticamente el score y las métricas de cada parcela.
2
Analizá las oportunidades
Filtrá por score, precio, superficie y rubro. Compará locales lado a lado con el comparador. Leé los insights automáticos generados por IA.
3
Decidí con datos y presentá
Generá un reporte PDF profesional para tu socio o inversor. Con deal analysis completo: P&L, TIR y payback proyectado.
Datos

Fuentes de datos verificadas

Combinamos datos públicos oficiales con scraping en tiempo real y enriquecimiento con IA.

📊 INDEC — Radios censales 2010
🗺️ BA Data — Catastro CABA
🚇 SBASE — Estaciones de subte
🏙️ CPU GCBA — Zonificación urbanística
🔍 ZonaProp · ArgenProp · MercadoLibre — 18K+ listings
🤖 xAI Grok — Enriquecimiento semántico
🛡️ Datos delitos CABA 2024
🌐 OpenStreetMap — Comercios y transporte
📍 USIG GCBA — Geocodificación
Preguntas frecuentes

Todo lo que querés saber

El plan Explorer es completamente gratuito y no requiere tarjeta. Accedés al mapa completo con score por parcela, capas de datos y oportunidades comerciales. El plan Pro incluye 7 días de prueba gratis sin compromiso — si no te convence, simplemente no lo renovás.
El plan Pro desbloquea las herramientas de decisión avanzadas: deal analysis completo (P&L, TIR, payback), comparador side-by-side de hasta 3 locales, reportes PDF profesionales, alertas de oportunidades y acceso a los datos de enriquecimiento por IA para cada listing.
Los listings de ZonaProp, ArgenProp y MercadoLibre se actualizan semanalmente. Los datos de score (parcelas, censos, transporte) se actualizan mensualmente. El enriquecimiento con IA (dirección exacta, características del local) se corre nightly sobre los nuevos listings.
Sí. El scoring es configurable por rubro: farmacia, gastronómico, indumentaria, servicios, etc. Cada rubro tiene pesos distintos para las 6 variables (transporte, densidad, competencia, anchors, zonificación, NSE). El plan Enterprise incluye configuración personalizada.
El plan Enterprise está pensado para equipos: franquiciados, brokers y consultoras que necesitan analizar muchas locaciones en simultáneo. Incluye multi-usuario, reportes white-label con tu marca, acceso API y soporte prioritario. Contactanos para una demo personalizada.
Hoy el mapa cubre CABA completa (48 barrios, 85K parcelas). El GBA Norte, Sur y Oeste están en roadmap para Q3 2026. Los listings de ArgenProp ya incluyen algunos del AMBA — se están procesando para incorporarlos al análisis.
Planes

Precios simples y transparentes

Empezá gratis. Escalá cuando lo necesites.

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USD 0/mes
Para explorar el mapa y validar la herramienta
  • Mapa completo con score por parcela
  • Capas de densidad, transporte y seguridad
  • Vista de oportunidades comerciales
  • Reportes PDF
  • Deal analysis completo
  • Comparador de locales
  • Alertas inteligentes
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  • Reportes PDF branded con insights IA
  • Deal analysis: P&L, TIR, payback
  • Comparador de locales (hasta 3)
  • Alertas inteligentes de oportunidades
  • Portafolio de oportunidades guardadas
  • Datos de enriquecimiento IA por listing
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  • Datos exclusivos por zona de interés
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